Szavatosság használt ingatlan hibáiért
Használt ingatlan vásárlása esetén tévhit, hogy az eladónak nem áll fenn szavatossági felelőssége az ingatlan rejtett hibáiért.
Öt évig érvényesíthető az eladóval szemben a kellékszavatossági igény, ha olyan hibával rendelkezik az ingatlan, ami a birtokbavétel előtti szemle során nem volt felismerhető, és amit nem is közölt az eladó.
Az ismert hibákért az eladó nem tartozik szavatossággal, mivel a vevő nyilvánvalóan ezek tudatában vásárolta az ingatlant. Ugyanez a helyzet a felismerhető hibák esetén, amelyekről a vevőnek kellő körültekintés mellett szintén tudnia kellett.
A rejtett hibáért viszont az eladó kellékszavatossággal tartozik. Az eladó olyan ingatlant köteles átruházni a vevőre, amely rendeltetésszerű használatra alkalmas és nincs olyan hibája amely a rendeltetésszerű használatot akadályozza. A felismert hibát az eladóval haladéktalanul közölni kell.
Rejtett hibán azt a hibát értjük, amely egyszerű szemrevételezéssel nem ismerhető fel.
Felismerhető hibán azt értjük, hogy a hiba egyszerű észleléssel megállapítható, továbbá amelyeket a szerződéskötés körülményei, illetőleg a dolog életkora, állapota és használtsági foka alapján egyébként számításba kell vennie.
Felismerhető hibák azok a hibák is, amelyek fennállása, illetve jelentkezése a ténylegesen ismert, illetve a szerződéskötéskor alappal feltételezhető, előrelátható.
Az eladó a hibás teljesítésért úgynevezett jog- és kellékszavatossággal is tartozik. Az előbbi azt jelenti, hogy az eladó az ingatlan tulajdonjogát ténylegesen át tudja ruházni, és másnak nincs olyan joga amely ezt kizárná, utóbbi alatt azt értjük, hogy az ingatlannak nincs olyan hibája, amelyet az eladó tudott, de nem ismertetett, vagy pedig az eladó gondatlan felméréséből fakadóan észre nem vett rejtett hiba, ami akadályozza az ingatlan rendeltetésszerű használatát.
A joggyakorlat elvárja a vevőktől a kellő körültekintést, és a látható hibák - például: repedések a falakon, padlózaton - alapján az alaposabb utánajárást is. A lakóingatlan rendeltetésszerű használata mellett is vannak bekövetkező olyan apróbb hibák, amelyek a használat természetes velejárójának tekinthetők.
Fontos, hogy a hiba felfedezését követően késedelem nélkül, igazolható módon, közölni kell a hibát az eladóval. Ennek során egyeztetni érdemes, hogy az eladó vállalja-e a felelősséget, amennyiben nem, a hibát a vevő saját költségen megjavíttathatja, majd az erre fordított költségei megtérítése miatt léphet fel az eladóval szemben - szükség esetén jogi eszközök igénybe vételével.
Amennyiben a hibát nem közli a vevő késedelem nélkül az eladóval, ez jogvesztéssel járhat, azaz az igény többé nem érvényesíthető az eladóval szemben.