Lakás bérbeadása esetén mire érdemes odafigyelni?

Először is nagyon fontos, hogy foglaljunk mindent írásba!

Mindent rögzítsünk, ami a bérleti jogviszonnyal kapcsolatos, így nyilvánvaló az, miben állapodtunk meg a másik féllel.

Lakás bérbeadása esetén biztosítékot, azaz "kauciót" is szokás kérni. A "kaució" arra vonatkozó biztosíték, hogy a bérlő nem fog kárt okozni a bérbeadónak a lakásban, és arra is, hogyha nem fizeti ki a bérleti díjat vagy a közüzemi számlákat. Rendeltetéséből fakadóan a kaució letétként kezelendő, a bérleti jogviszony megszűnésekor el kell vele számolni. Ha a lakásban nem esett kár, a bérleti díj és a közüzemi számlák tekintetében nem keletkezett hátralék, ez a pénz visszajár a bérlőnek.

A bérleti szerződésben pontosan jelöljük meg pontosan a bérleti szerződés időtartamát, felmondási feltételeket és a felmondási időt.
A határozott időre megkötött bérleti szerződéseket azonban nem lehet egyszerű felmondással felmondani. Ennélfogva határozott idejű bérleti szerződésnél hiába nem tart igényt már egy korábbi időponttól kezdődően a bérleményre, a bérleti díjat erre az időszakra is fizetni kell.

Ajánlott rögzíteni a bérleti díj összegét, a közüzemi költségek összegét, közös költséget, esetleges háztakarítási díjat és a fizetési határidőt.

Fontos tudni, hogy a bérbeadó időszakonként ellenőrizheti a használatot és ajánlott is ellenőriznie, hiszen egy társasházban befektetési célú lakástulajdonos bérlői lehetőleg zavaró magatartást ne tanúsítsanak.

Érdemes azt is szabályozni, hogy a tulajdonos milyen gyakran ellenőrzi a használatot, azért, hogy ne legyen indokolatlanul zavaró, másrészt figyelemmel tudja kísérni lakása állapotát.

Érdemes a kiköltözési határidőket pontosan meghatározni, és közjegyzői okiratba foglalni a kiköltözési kötelezettséget, mert az könnyen végrehajtható.