6 kérdés és válasz a foglalóról ingatlan adásvételhez kapcsolódóan

1. Mi a foglaló?

Az ingatlan megvásárlásakor a vevő által az eladónak fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak megfizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik. Ez azt jelenti, hogy a szerződésben kifejezetten rögzíteni kell, hogy a vevő az adott összeget foglaló jogcímen adja át az eladónak.

2. Foglalót készpénzben vagy átutalással fizeti a vevő?

Foglalót átutalással, vagy készpénzben is fizetheti a vevő.

3. Mekkora lehet a foglaló mértéke?

A foglalóként általában a vételár 10%-ának megfelelő összeget szoktak meghatározni. Jogszabály nem korlátozza a foglaló mértékét, azonban a túlzott mértékű foglalót a bíróság a kötelezett kérelmére mérsékelheti. A bírói gyakorlat általában a vételár 30%-nál magasabb összeget tekinti túlzott mértékűnek, azonban ebben a körben minden esetben a konkrét szerződéses feltételeket és a szerződéskötés körülményeit is vizsgálni kell.

4. Foglaló vagy vételár előleg?

Az eladó és a vevő megállapodásától függ, hogy a foglalón felül vagy a foglaló helyett fizet a vevő az eladónak vételár előleget. Amennyiben a szerződésből csak annyi derül ki, hogy egy adott összeget megfizetett a vevő az eladónak, akkor azt csak vételárelőleg fizetésnek lehet tekinteni. Foglaló fizetésnek csak akkor, ha konkrét utalás történt az adásvételi szerződésben arra, hogy ez az összeg foglaló.

5. A foglaló sorsa hogyan alakul?

• Amikor a vevő részéről az ingatlan vételár megfizetésre került, a foglaló címén megfizetett összeg a vételárba beleszámít.
• Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.
• Ha a teljesítés meghiúsulásáért a vevő a felelős, a megfizetett foglalót elveszíti.
• Ha a teljesítés meghiúsulásáért az eladó a felelős, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni a vevő részére.

6. Banki hitelből vállalt vételár megfizetés esetén visszajár-e a foglaló, ha a bank nem ad hitelt?

Az adásvételi szerződésben a megállapított vételár kifizetésének kötelezettsége a vevőt terheli. Ha a vételár teljesítéséhez hitelt vesz fel és nem saját erőből teljesíti azt, ez a vevő érdekkörében felmerülő oknak minősül. Ha a bank nem nyújt hitelt, vagy nem olyan mértékben, ahogy azt a vevő igényelte, és a vevő ezért nem tudja az eladó felé teljesíteni a vételár fizetési kötelezettségét, a szerződés meghiúsul. Ebben az esetben a vevő a foglalót elveszíti.